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- 土地買取
Beans Homeが土地を直接買い取り、
次の世代へつなぐお手伝いをいたします
土地の売却について
お困りごとは
ありませんか？
そんな土地売却のお悩みは
BEANS HOMEが
解決いたします！
土地買取の強み
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Beans Homeで直接買取で価格もお得に
Beans Homeが直接買主となります。そのため仲介手数料がない分、価格面でもお得に売却が可能になったり、ご契約までよりスムーズに進める事ができます。まずはお問い合わせよりご相談ください。
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お客様の思い入れのある土地を有効活用
買取させていただいた土地や不動産は、弊社にて建売住宅や注文住宅として次の世代に繋げるよう様々な有効活用をさせていただきます。
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地域密着の優れた土地勘で適性査定
地域密着型ならではの視点・土地勘とネットワークを活かし、売却希望の土地の価値を最大限に引き出します。
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満足度が高い！経験豊富なプロが対応
街の情報なども熟知した経験豊富なスタッフが自信を持ってサポートいたしますのでご安心ください。売却にまつわる様々なお悩みに不動産のプロがお応えいたします。
土地の売却の流れ
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01
査定を依頼
査定を行う上で、現地調査を行います。実際の土地の形状や立地を確認することにより、正しい査定金額が算出できます。査定前に自分でも土地の価格相場を調べておくと、土地の価格に納得感を得やすいです。
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02
売買契約
売買契約の当日は、重要事項説明書の内容を確認しながら進めます。その後、売買契約書に売主・買主の双方が署名・捺印し、買主から手付金を授受します。この手付金の受け取りをもって、売買契約締結完了となります。
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03
決済・引渡し
手付金を除いた残金を受領と物件の引き渡しは、原則同時に行います。代金決済をしたら、当日中に司法書士が法務局に行き、売主から買主への所有権移転登記を申請します。登記上の所有者を売主から買主へ変更できれば、晴れて引渡しが成立します。
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04
確定申告
土地を売却して、売却益が発生した場合は確定申告が必要です。確定申告は、土地を譲渡した翌年の2月16日〜3月15日が申告期間となります。
確定申告は個人で行うか、税理士に依頼する方法（費用発生）があります。
よくある質問
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Q査定は有料ですか？
- 査定は「無料」です。相談だけでも無料で対応させていただきますので、お気軽にご連絡ください。
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Qその場ですぐに買取金額を教えてもらえますか？
- 出来る場合もございますが、ほとんどの場合詳細な査定が必要となります。
買取金額の提示までには、査定後数日かかるケースがほとんどですのでご了承ください。
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Q更地にしてから売却した方が良いですか？
- 更地の場合は土地の形が確認しやすく、土地を購入して新築の注文住宅を建てたいと考えている人にとっては安心ポイントにもつながります。また、すぐに着工できる、古家の解体費用がかからないというのも買主様にとってうれしい点です。更地で売却することは、比較的スムーズに売却できる条件といえるでしょう。
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Q古家の解体にはどのくらいの費用がかかりますか？
- 建物の解体費用のおおよその相場としては、木造住宅で3万円/坪、鉄骨住宅で4～5万円/坪、RC住宅で5～6万円/坪というのが一般的です。ただし構造だけでなく規模や間取り、解体業者によって大きく異なりますので、必ず見積もりを取るようにしましょう。
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Q農地でも売却できますか？
- 農地のままで売却する場合、購入者も農地として利用することが条件となります。しかし、ターゲットが農業従事者に限定されてしまうため、なかなか買い手がつかない可能性があります。買い手を付きやすくするためには宅地に変更し、広く購入希望者を募るという方法が考えられますが、法務局での手続きや農業委員会の証明書が必要です。この手続きには手間がかかるので、行政書士などの専門家に依頼したほうが安心でしょう。
※詳しくは「農地転用許可制度の概要：農林水産省」をご参照ください。
なお、申請先や必要書類は各行政により異なりますので、詳しくは管轄行政へお問い合わせください。
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Q土地の売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
- 一般的には3カ月程度といわれていますが、当社では直接買取りしますので、短期間で対応することが可能です。
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Q買取可能なエリアは？
- 大阪府を中心に関西全域で対応可能です。
その他エリアについてもお気軽にお問い合わせください。
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Q査定結果を見て、売却しない選択もできますか？
- できます。査定結果を見た上で、お客様自身で判断いただけます。
何からはじめていいの？
些細な事でもかまいません。
お気軽にお問合わせください。